Баннер
Home Наши рубрики Права жильца Права жильца #01(1290)

Права жильца #01(1290)

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Хозяин кооперативной квартиры, которую мы сняли, обещал перед нашим въездом сделать полный ремонт. Действительно, были покрашены стены и потолки, заменена газовая плита и кухонные кабинеты. Но ковровое покрытие в гостиной и одной из спален было в таком жутком состоянии, что нам пришлось на неделю задержать переезд, потратив на это 1000 долларов. Хозяин уехал во Флориду, и мы должны посылать ему деньги туда. Имеем ли мы право удержать из рента потраченную нами сумму? У нас есть квитанция.

Уважаемый г-н Б-в! Я должен вас огорчить, но по правилам жилищного хозяйства хозяин не обязан ремонтировать покрытие пола. В этом смысле квартира сдаётся as is, т. е., как есть, и жилец сам выбирает покрытие пола или меняет его за свой счёт, если ему не нравится то, что осталось от предыдущего жильца. Это правило одинаково для кооперативных квартир и для квартир в домах с рентстабилизацией. Об этом вас должен был предупредить брокер RE или тот представитель хозяина, который показывал вам квартиру. Единственное, о чём вы можете просить вашего хозяина, – чтобы ваш договор начинался не со дня, указанного в лизе, а со дня вашего фактического вселения, потому что задержка произошла из-за ремонта. Но и в этом случае если хозяин откажется перенести эту дату, заставить его никто не может, и жаловаться на него за это бесполезно.

Я приехал в Америку 4 года назад и поселился в квартире у брата. При переоформлении договора я был в него вписан. Сейчас брат покупает дом и уезжает. Хозяин предупредил меня, что при оформлении договора на моё имя он сразу поднимет мне рент почти на 35%. Имеет ли он на это право, и куда я могу пожаловаться?
Уважаемый г-н П-в! Проверка вашего письма показала, что в квартире, о которой вы говорите, с 1979 по 1998 год жили ваши родители. После этого лиз был переведен на вашего брата, который тогда жил с ними. При этом рент не был увеличен ни на один цент, но такое может быть только один раз. Ещё в 1996 году законодательным собранием штата был принят закон, согласно которому в домах с рентстабилизацией перевод лиза на ближайшего родственника может быть оформлен только один раз. После этого любой, даже самый близкий родственник, будет считаться новым жильцом, и хозяин имеет право поднять ему рент на 20%. Кроме этого, рент ещё может быть поднят по 0,8% за каждый год, прожитый предыдущим жильцом более 8 лет. Если вы проведёте несложные арифметические действия, то убедитесь, что ваш хозяин не нарушает никаких правил.
В вашей ситуации после отъезда вашего брата вы имеете право оставаться в этой квартире до окончания текущего лиза и платить тот же рент, который платите сегодня. Но если вы будете переоформлять новый лиз на своё имя, то хозяин имеет право поднять вам рент, и если для вас это дорого, вам надо заранее подыскивать себе другую квартиру.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер

Отзывы

    СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
    MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
    Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
    Читайте свежий номер газеты
    Обновляется каждый понедельник.

    Популярные объявления


    2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: rusrekadm@gmail.com
    Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
    По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: rusrekadm@gmail.com
    Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

    FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно