Баннер
Home Наши рубрики Права жильца Права жильца #14(1303)

Права жильца #14(1303)

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Я снял квартиру в этом доме в 2016 году. Последние два года часто уезжаю в длительные командировки. Имеет ли право хозяин отказывать в возобновлении лиза, хотя даже во время моего отсутствия он регулярно получает свой рент? Могу ли я подать на него в суд?

Уважаемый г-н К-о! По закону, хозяин имеет право отказать в возобновлении договора, если жилец в течение последнего года проживал в снимаемой квартире менее 6 месяцев. Обычно домовладельцы весьма редко пользуются этой возможностью, т.к. им даже выгодно иметь  жильца, который деньги платит, а не пользуется горячей водой, не мусорит, не шумит и т.п.
Но как показала проверка вашего письма,  хозяин  хочет избавиться от вас не потому что вы редко появляетесь дома, а потому что во время своего отсутствия, практически  почти весь прошедший год сдавали свою квартиру совершенно случайным людям, иногда на месяцы, иногда на недели. А некоторые из ваших subtenant умудрялись сдавать её уже и на часы. Поскольку у вашего хозяина есть свидетели, а также два полицейских рапорта, у него  хорошие шансы выиграть это дело в суде, если туда обратитесь вы.
Я могу посоветовать вам, как можно скорее решить этот вопрос с хозяином по-доброму. Потому что будет гораздо хуже, если в суд обратится он, потребовав вашего немедленного выселения. И поверьте мне, у него есть достаточно оснований, чтобы даже несмотря на зимнее время, судья дал вам на поиски нового жилья не более 30 дней, чтобы вы освободили квартиру, которую сделали источником дохода.

В прошлом году я снял однобедрумную квартиру с раздельными комнатами. Сейчас ко мне на постоянное жительство приехала жена с двумя маленькими детьми. Хозяин требует, чтобы мы снимали другую, большую чем эта, квартиру или уезжали из его дома. Имеет ли он на это право?
Уважаемый г-н П-в! В Нью-Йорке существуют санитарные нормы. В сдаваемых в рент квартирах должно проживать столько людей, чтобы  приходилось не менее 80 квадратных футов (7,44 кв.м.) жилой площади на человека. Если размер двух ваших комнат (кухня, коридир и ванная в это не включаются) меньше 320 квадратных футов, хозяин имеет право настаивать на том, чтобы вы снимали более просторную квартиру. Потому что, если в его дом по любому поводу придёт санитарная инспекция, у него могут быть неприятности. Никаких строгих сроков переезда он установить для вас не может, но вам следует иметь в виду, что он может отказать вам в возобновлении лиза, предупредив  об этом за два месяца до его истечения.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги

Популярные запросы



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно