Ипотека становится доступнее

Экономика и финансы
Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Market 2Несколько месяцев назад средняя ставка по моргиджам превысила 5%, причем произошло это впервые за последние 7 лет.


В результате по этой причине, а также в силу роста цен и нехватки вакантных объектов объем продаж недвижимости резко сократился, причем даже в городах, где активность покупателей ранее была очень высока.
В декабре прошлого года председатель Федерального резерва Джером Пауэлл предположил, что ставки больше расти не будут, и пока оказался прав — в настоящее время они сократились примерно до 4,5%. Как отметил Майк Фратантони, главный экономист Mortgage Bankers Association, такое снижение еще не означает, что для покупателей сложились более выгодные условия.
Тем не менее, рост заработков способствует тому, что недвижимость становится более доступной. А уменьшение ставки с 5 до 4,5% означает, что заемщик, взявший 200 тысяч долларов с рассрочкой на 30 лет, сможет сэкономить за этот период 21699 долларов. А по словам Джона Патаки, исполнительного вице-президента TIAA Bank, в целом ситуация является весьма благоприятной.
В повышении активности покупателей заинтересованы и продавцы, особенно владельцы дорогой недвижимости, поскольку она пользуется гораздо менее значительным спросом, нежели объекты, предназначенные для тех, у кого ранее еще не было своего дома. Именно это обстоятельство заставляет порой очень резко снижать цены. А поскольку в целом они растут, все больше становится тех, кто заинтересован в продаже, благодаря чему на рынке появляется больше объектов.
Чтобы приобретение дома не стало сильным ударом по финансам, необходимо постараться отложить побольше денег для первого взноса. В этом случае удастся взять взаймы меньшую сумму, а кроме того, процент по ней будет ниже.
Многое зависит и от кредитного рейтинга — если, по данным компании FICO, он составляет от 760 до 850 баллов, то ставка по мортгиджу может оказаться даже менее 4%. И, наконец, необходимо предварительно погасить ранее взятые ссуды, поскольку важную роль имеет соотношение имеющейся задолженности и дохода.