Баннер
Home США Политика Льготы помогут всем

Льготы помогут всем

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

1 ApVuWP84XLJFWDzXou775QДемократы и республиканцы редко приходят к согласию, но оно все же было продемонстрировано в 2017 году, когда шла речь о принятии положения Tax Cut and Jobs Act, регламентирующего создание так называемых Opportunity Zones. Речь идет о развитии бедных или не особо привлекательных для инвесторов районов во всех штатах, но оно произойдет только в том случае, если бизнес будет испытывать уверенность в перспективах подобной деятельности.

 Во многих таких районах, в том числе расположенных в Нью-Йорк-Сити и других крупных городах, главной проблемой является то, что стоимость и рискованность девелоперской деятельности выше, нежели потенциальная прибыль. Другая проблема состоит в незаинтересованности бизнеса или недостаточности стимулов для того, чтобы он передумал. А низкая экономическая активность в свою очередь становится причиной того, что уровень благосостояния в подобных анклавах только снижается.
К примеру, в столице рост расходов на строительство и дороговизна земельных участков являются главной причиной того, что многие даже уже начатые проекты не доводят до конца. Даже если девелопер намерен сделать доброе дело, ожидаемая прибыль слишком мала, чтобы, с инвестиционной точки зрения, оправдать возможные риски. В результате тормозятся как реализация конкретных планов, так и процесс общего развития экономики, благодаря которому можно было бы создать больше рабочих мест.
Для того, чтобы сделать направление средств в такие районы более выгодным, и было предложено создать Opportunity Zones — районы, в которых инвесторы смогут получить дополнительные налоговые льготы. Механизм их начисления достаточно сложен, но в упрощенном виде он заключается в том, что частное лицо или компания могут направить капитальную прибыль (к примеру, полученную от продажи акций) в специальный фонд. И если средства последнего были использованы для финансирования строительного проекта в проблемном районе, инвестор сможет
значительно сэкономить на налогах. Не вдаваясь в детали, отметим лишь, что размер льгот может оказаться таким, что возврат по вкладам возрастет, после уплаты налогов, на 50% по сравнению с показателем, который обеспечила бы традиционная схема вложений в девелоперскую деятельность.
Выиграют от этого отнюдь не только богачи, но и простые горожане, качество жизни которых повысится. В Нью-Йорке такими районами являются, в частности, Cypress Hills (Бруклин), University Heights и Mott Haven (Бронкс), а также Long Island City (Квинс), в котором, как уже хорошо известно, компания Amazon решила возвести свою новую штаб-квартиру. Застройщики получили стимул создавать здесь жилые и коммерческие помещения, способствуя общеэкономическому оживлению, увеличению количества рабочих мест и повышению прибыли существующего малого бизнеса.
Можно лишь согласиться с профессором экономики Майклом Портером из Гарвардского университета, который заявил: “Лучший и
единственный способ развивать городскую экономику на уровне районов заключается в том, чтобы они становились привлекательными для инвестирования и ведения бизнеса как местными жителями, так и нерезидентами”.
К сожалению, девелоперская деятельность в последние годы свелась в основном к строительству роскошных кондоминиумов, вследствие чего стоимость жизни в этих районах повышается, а многие жители вынуждены из-за этого выезжать. Однако авторы программы Opportunity Zone учли необходимость избежать подобного развития событий и предусмотрели, что максимальную выгоду инвестор получит, если возведенный им объект останется в его собственности в течение 10 лет — иными словами, если он не будет превращен в кондоминиум, а квартиры в нем — перепроданы. Впрочем, никто не запрещает изначально возводить жилье класса “люкс”, но только на определенных условиях, призванных способствовать решению проблем, а не их усугублению. Ведь, как отметил профессор Джейкоб Вигдор из Университета Вашингтона, “джентрификация является следствием, а не причиной нехватки доступного жилья”. Иными словами, увеличение его объемов является единственным способом помочь горожанам, независимо от уровня их доходов.
Программа Opportunity Zone может повысить привлекательность запущенных и небогатых городских районов, если инвесторы сочтут предлагаемые им налоговые льготы достаточной компенсацией за риск. В таком случае триллионы долларов, полученные в виде капитальной прибыли, будут направлены на реализацию конкретных проектов и повысят возможности по финансированию девелоперской деятельности. Тогда сложится редко случающаяся ситуация, когда в выигрыше останутся все — и вкладчики, рассчитывающие на дополнительный доход, и горожане, для которых улучшение качества жизни будет сопровождаться появлением новых рабочих мест и повышением уровня благосостояния, и местный малый бизнес, который получит более существенную прибыль от роста потребительской активности.
Джилл Хонан, президент
инвестиционно-девелоперской
компании Javelin 19
Investments (Вашингтон,
округ Колумбия)

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: rusrekadm@gmail.com
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: rusrekadm@gmail.com
Copyright © 2019 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно