Баннер
Home США Проблема Мечта ньюйоркцев – доступное жилье

Мечта ньюйоркцев – доступное жилье

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

nnСогласно исследованию, проведенному специалистами организации Council for Community and Economic Research, Нью-Йорк – самый дорогой для проживания город Соединенных Штатов.

Первое и второе место по дороговизне жизни заняли нью-йоркские боро Манхэттен и Бруклин. Третья строчка – за Гонолулу (Гавайи). Квинс занял пятое место. Один из показателей, на основании которых распределялись места в списке – квартплата, и в Нью-Йорке она одна из самых высоких в стране.
Мы, жители «столицы мира» знаем об этом не понаслышке, исследования же различных организаций еще раз подтверждают, как сложно найти в Городе Большого Яблока квартиру по доступной цене. Недавно опубликованный отчет компании RentHop демонстрирует этот факт на конкретных примерах. Так, медианная аренда (50% квартир могут сдаваться в аренду по цене выше конкретного показателя, 50% – по цене ниже конкретного показателя) квартиры с двумя спальнями в бруклинском районе Флатбуш составляет $1975, а в очень дорогом Lincoln Square - $5914. Несмотря на попытки мэров Майкла Блумберга и Билла ди Блазио смягчить кризис с доступным жильем, проблема, как была очень острой, такой и остается.

Эксперты из RentHop, пишет газета Metro, решили выяснить на практике, в какой степени проблема доступного жилья представляет головную боль для жителей мегаполиса и тех, кто хотел бы в нем поселиться.
С этой целью они проанализировали величину арендной платы на территории 90 почтовых индексов. Выяснилось, что в более чем половине районов (52%) медианная квартплата за апартамент с двумя спальнями была слишком высокой для половины жителей города, исходя из их медианных доходов. Данный факт свидетельствует, что многим ньюйоркцам приходится тратить на оплату жилья более половины своих доходов при считающихся нормальных затратах в 30%.
Медианный доход нью-йоркского домохозяйства составляет, по данным Бюро по переписи населения, $58856, медианная квартплата в масштабах города составила в июне с.г. $3650 в месяц. Исходя из этих цифр, житель города, с медианным доходом должен тратить на оплату квартиры с двумя спальнями 70% своего дохода.
«На основании проведенных математических расчетов, - отмечают эксперты RentHop», - чтобы покрыть стоимость жилья, ежегодный доход домохозяйства должен в 40 раз превышать размер арендной платы. Эта ситуация называется правилом 40x rule. Случается, что лендлорды требуют от потенциального квартиросъемщика подтверждения, что его доход в 40 раз выше стоимости месячной аренды».
Получается, пишет Metro, что для аренды квартиры с двумя спальнями по медианной цене, ежегодный доход нью-йоркского домохозяйства должен составлять $146 тыс.
Медианная стоимость – свидетельство того, что многие квартиры с двумя спальнями, особенно в престижных районах, большинству жителей просто не по карману. Малоимущим и даже среднему классу здесь не место.
- Медианный размер аренды в манхэттенском районе Lincoln Square составляет для почтового индекса 10023 - $4600 в месяц, для почтового индекса 10069 - $5914.
- Медианный размер аренды в манхэттенском районе Tribeca $4833 для почтового индекса 10013, $5498 для почтового индекса 10007.
– Медианный размер аренды в манхэттенском районе Financial District - почтовый индекс 1005 - $4723.
Не удивительно, что ньюйоркцы, арендующие жилье в таких районах, имеют самый высокий медианный доход домохозяйства в городе – более $155702.
Важно отметить, что в настоявшее время найти в Нью-Йорке дешевое жилье – проблема из проблем. Судите сами.
Район Ист-Гарлем трудно отнести к престижному месту жительства. Между тем, медианная аренда квартиры с двумя спальнями составляет $2250 в месяц, а медианный доход домовладения - $26839; Нижний Ист-Сайд - медианная аренда квартиры с двумя спальнями составляет $3300 в месяц, а медианный доход домовладения – 35594; бруклинский, далеко не самый благополучный Бедфорд-Стайвисант - медианная аренда квартиры с двумя спальнями составляет $2525 в месяц, а медианный доход домовладения – 31549. Очевидно, что многим семьям в этих районах приходится расходовать на оплату жилья более 30% своего дохода.
Имеются в городе и относительно недорогие районы, правда, и безопасными их назвать нельзя. Так, во Флатбуше (Бруклин) медианная аренда квартиры с двумя спальнями составляет $1750 в месяц, в Ист-Флатбуше - $1999, в Норвуде (Бронкс) - $1995.
«Квартплата рвется вверх, зарплаты не растут, а падают, людям все сложнее и сложнее выдерживать давление цен жилищного рынка», - говорит городской ревизор Скотт Стрингер.
По данным NYU’s Furman Center for Real Estate and Urban Policy 31% ньюйоркцев относится к категории лиц с высокой арендной нагрузкой: на оплату жилья у них уходит до 50% семейного бюджета. Еще 24% - люди с умеренной арендной нагрузкой: за квартиру приходится отдавать от 30 до 50% своего дохода.
В нынешнем месяце Скотт Стрингер опубликовал отчет, в котором отметил, что ньюйоркцы платят слишком много денег в виде первоначальных платежей при вселении в новую квартиру. Чаще всего, security deposit - залог, требуемый лендлордом – это плата вперед за первый и последний месяцы проживания перед подписанием договора аренды (lease). По мнению Стингера, власти города и штата должны вмешаться и помочь квартиросъемщикам, так как эти расходы чрезмерны.
В отчете говорится, что сотрудники офиса ревизора выяснили: в 2016 году 300 тыс. домохозяйств заплатили лендлордам на круг в виде залога $507 млн. Немалой части из этих домохозяйств приходится отдавать лендлордам перед новосельем до 25% своего годового дохода.
В среднем при аренде нового жилья, житель Нью-Йорка тратит на залог 6% своего годового дохода. В 15 районах города (Гринпойнт, Хантспойнт, Гарлем и др.) этот показатель выше – от 10 до 15%. В некоторых районах с более высокой медианной ценой первоначальные платежи могут достигать 25% от суммы годового дохода квартиросъемщика.
Стрингер обращает внимание, что лендлорды кладут денежные залоги на банковские счета с низким процентом, нередки случаи, когда домовладельцы не возвращают съезжающим жильцам их деньги – счет идет на миллионы.
Что рекомендует сделать ревизор?
Во-первых, он предлагает муниципальным властям и властям штата ограничить security deposit одним месячным платежом для квартирных договоров сроком на один год, как это уже сделали власти штатов Гавайи, Массачусетс и некоторых других.
Во-вторых, Стрингер хотел бы предоставить жильцам дополнительные возможности для расчета с лендлордами. Например, выплату залога в виде фиксированных ежемесячных сумм. Или вообще не требовать залог, если жилец приобрел страховку – security insurance coverage.
По словам ревизора, пришло время подкорректировать положения о security deposit в пользу квартиросъемщиков.
В отчете также предлагается властям создать специальную систему защиты квартиросъемщиков – tenant protection system, предусматривающую назначение арбитра, которому будет поручен надзор за фондом security deposits.
Тирон Стивенс, пресс-секретарь губернатора Эндрю Куомо, сказал, что его начальник тщательно изучит рекомендации ревизора Стрингера.
Организация, представляющая интересы лендлордов, отчет Стрингера пока не прокомментировала, хотя о ее реакции догадаться несложно.

        * * *
Как вы думаете, в какой месяц года лучше всего подписать с лендлордом договор аренды?
Если не знаете, то свою рекомендацию предлагает RentHop – это февраль. Стоимость аренды начинает расти в мае, достигая пиковых показателей в июле, понижение наблюдается в октябре.
Поэтому, если вы рассматриваете возможность смены адреса, имейте в виду, что квартира с одной спальней в июле обойдется вам на 5,4% дороже, чем в феврале. Для квартир с двумя спальнями – на 5,3% дороже.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги

Популярные запросы



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно