Баннер
Home США Рынок недвижимости Роскошь не пользуется спросом

Роскошь не пользуется спросом

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

indexНа рынке жилья Манхэттена в III квартале снизился объем продаж квартир, стоящих не менее 10 миллионов долларов. Но при этом все большей популярностью стала пользоваться недвижимость, которая, по местным меркам, считается доступной.

В целом, как показал анализ, проведенный The Wall Street Journal, в целом в Манхэттене активность оказалась выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда многие потенциальные покупатели решили дождаться исхода президентских выборов.
С тех пор объем продаж в боро увеличился на 14%, хотя это на 4,3% меньше, нежели с III квартала 2015-го по III квартал 2016-го. При этом на 23% возросло количество приобретенных квартир стоимостью от 1 до 4 миллионов долларов, в то время как спрос на объекты, оцененные как минимум в 10 миллионов, сократился на 25%.
Как отметил Эдди Шапиро, основатель и главный управляющий брокерской фирмы Nest Seekers International, если в 2014-2015 годах цены в Манхэттене только росли, то в прошлом году этот процесс прекратился, что было связано со снижением активности покупателей – особенно в сегменте «ультралюкс». Коррекция привела к тому, что жилье стало более доступным, и в результате спрос вновь начал повышаться – по словам Шапиро, многие клиенты жалуются на дороговизну, но все же это происходит не так часто, как ранее.
«Возвращение к реальности» происходит и в настоящее время – за II-III кварталы медианная стоимость квартиры в Манхэттене сократилась на 3,6%, до 1,15 миллиона долларов, хотя, с другой стороны, этот показатель почти на 11% выше, нежели в III квартале 2016-го. И это несмотря на то, что сократился спрос на квартиры в наиболее дорогих новых кондоминиумах, в том числе 432 Park Ave., который стал самым высоким жилым зданием города, в то время как объекты подешевле пользуются все большей популярностью.
Впрочем, в целом заметно, что девелоперы снижают аппетиты. В III квартале медианная цена квартир в новых кондоминиумах достигла максимума, ныне же этот показатель сократился на 24%. Самой дорогой покупкой в III квартале нынешнего дома стал 16-комнатный пентхауз в 3 уровнях на верхних этажах Pierre Hotel, расположенного на Fifth Avenue и East 61st Street, – его приобрели за 44 миллиона долларов. Но стоит отметить, что в 2013 году за эту же квартиру запрашивали 125 миллионов, которые, впрочем, никто не выложил, несмотря на то, что цены несколько раз снижали.
Хотя квартальная статистика учитывает и этот объект, и квартиру в комплексе 432 Park Ave., реализованную за 37,7 миллиона долларов, активнее всего приобретали жилье, стоящее дешевле. Так, в 31-этажном перестроенном кондоминиуме 389 E. 89th St., расположенном неподалеку от First Avenue в районе Yorkville, за 3 месяца приобрели 49 квартир, медианная цена которых составила 1,84 миллиона долларов, или 1 тысячу 631 доллар за квадратный фут. А в новом комплексе Style в East Harlem 17 проданных квартир стоили в среднем 449 тысяч долларов, причем для студий стоимость квадратного фута составляла 1 тысячу 5 долларов.
По мнению Леонарда Стейнберга, главы брокерской фирмы Compass, снижение спроса на жилье класса «ультралюкс» связано не только с его дороговизной, но и с тем, что практически все объекты, входящие в эту категорию, уже распроданы. Теперь, по его мнению, девелоперы уделят особое внимание возведению квартир, относящихся к классу «доступная роскошь», то есть рассчитанных на относительно обеспеченных людей.
«Слово «доступная» в этом случае можно использовать лишь с массой оговорок, – резюмировал Стейнберг. – Однако все же данную недвижимость можно охарактеризовать и так, особенно если учесть, насколько выгоднее в долгосрочной перспективе иметь свою крышу над головой, нежели быть арендатором».
Лариса Таулевич

 
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги

Популярные запросы



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2017 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно