Баннер
Home США Рынок недвижимости Что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Что ждет рынок недвижимости в 2018 году

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

ррПо мнению экспертов, уходящий 2017 год оказался удачным для рынка недвижимости. В этой статье будут рассмотрены его  перспективы как в целом по стране, так и в Нью-Йорке.  

- Мэтью Гарднер, главный экономист  Windermere Real Estate, одной из крупнейших американских компаний по торговле недвижимостью, отмечает, что оказался прав в отношении покупательской способности американцев, родившихся после 1981 года – «миллениалов» или поколения Y. На «миллениалов» пришлось в 2017 году 37% всех купленных домов. Хороший результат, хотя и ниже 40% показателя, характерного для стабильного рынка. Гарднер, однако, указывает, что большая часть приобретений пришлась на штаты, где недвижимость сравнительно недорогая.
Эксперт прогнозирует, что в 2018 году покупатели поколения Y вновь окажутся в числе главных приобретателей недвижимости, и их число возрастет по сравнению с 2017 годом. Гарднер выражает уверенность, что «миллениалы» уже не ограничатся регионами с дешевой недвижимостью, начав покупать больше домов на дорогих рынках западного и восточного побережья. «Люди этого поколения становятся старше, они растут по карьерной линии, у них хороший кредитный рейтинг».
- Прогноз специалистов по продаже домов, имеющих владельцев: в 2018 году их реализация возрастет на 3,7%, что составит 5,62 млн единиц.
Во многих регионах страны спрос продолжит превышать предложение, однако небольшое увеличение числа домов, имеющих владельцев, несколько «охладит» рынок.

Дефицит жилья этой категории повлияет на рост цен, однако рост не будет большим – 4,4%.
- Эксперты прогнозируют более значительный рост продажи новых домов – на 8%, что составит 655 тыс. единиц. В цены возрастут на 4,1%.
Хотя в 2018 году будет наблюдаться рост, как в строительстве новых домов, так и в их продажах, оба показателя окажутся ниже средних величин. Среди основных причин: подорожание земли, рабочей силы, стройматериалов.
- Согласно прогнозу Гарднера, процент на взятую жилищную ссуду существенно не возрастет.
- Среди критиков республиканской налоговой реформы много представителей индустрии по продаже недвижимости. И вот почему. Конгресс ограничивает будущие налоговые вычеты по ипотеке (mortgage interest). Вдвое снижается стоимость дома, которая позволяет вычесть из налогов платежи по ипотеке, – до $500 тыс. (раньше  - $1 млн). Этот шаг может негативно сказаться на покупке домов, так как делает дороже их приобретение на дорогих рынках недвижимости. Но это еще не все.
Реформа прекращает действие налоговых льгот, которыми пользовались владельцы своих вторых домов. Эта мера особенно сильно ударит по регионам, в которых наблюдается большая концентрация такой недвижимости.
Кроме того, план республиканцев ограничивает десятью тысячами списание с муниципальных и штатных налогов на недвижимость – мера, от которой пострадают домовладельцы штатов с высокими налогами на недвижимость: Нью-Йорк, Калифорния, Коннектикут, Нью-Джерси.
Денежные потери ждут и сотни тысяч потенциальных продавцов своих домов: если прежде они должны были прожить в доме не менее двух лет, то теперь не менее пяти.
По словам Гарднера, его коллег продолжает волновать вероятность очередного «пузыря» рынка недвижимости. Несмотря на то, что рост цен в различных регионах достигает опасной черты, ситуация  все же не критична. Гарднер считает, что в наступающем году рынок недвижимости США ждет постепенное замедление роста цен и увеличение числа продаваемых домов. В целом, продажи в 2018 году должно превзойти показатели 2017 года.
Коллега Гарднера, Клиффорд Росси, профессор Университета Мэриленда отмечает, что нынешний год был успешным  для рынка недвижимости:
«Цены на дома увеличились в среднем на 6% по сравнению с 2016 годом. Средняя продажная цена дома, имеющего владельца, составила $247 тыс., что на 5,5% выше, чем годом ранее. Компания Freddie Mac предоставляет фиксированный моргидж на 30 лет в размере 3,92%.
С ним согласен Курт Вестфилд из WC Equity Group: «2017 год был очень успешным для рынка недвижимости, если принять во внимание, в каком катастрофическом положении он находился 10 лет назад».
В отличие от Гарднера,  главный экономист Ральф ДеФранко из Arch Mortgage Group считает, что в 2018 году рост цен на недвижимость продолжится, составив от 3-6%. Что же касается продаж домов, то он останется на прежнем уровне или немного сократится.
Известный экономист Брюс Барлет, работавший в администрации Рональда Рейгана, считает, что вместо проведения налоговой реформы, Конгресс и Белый дом должны были заняться рядом более неотложных вопросов, среди которых – создание лучших условий для развития рынка недвижимости сильно пострадавшего в годы Великой Рецессии 2007-2009 гг.  Республиканцы, увы, к таким экспертам не прислушались.  

* * *
Рассмотрим теперь, что ждет рынок недвижимости в Нью-Йорке в 2018-м.
В году нынешнем году квартплата поставила новые рекорды, слишком дорогие роскошные здания (или квартиры) не находили своих покупателей, серьезно осложнилась ситуация с приобретением домов по доступной цене.
Характерная черта рынка недвижимости Нью-Йорка в последние семь лет – повсеместное возведение элитного жилья, что подстегивало рост квартплаты. В 2017-м она, по мнению, экспертов, достигла пика – арендовать жилье по доступной цене стало уж очень сложно. Чтобы привлечь жильцов, лендлорды стали в массовом порядке идти на уступки покупателям и квартиросъемщикам. Одна из наиболее распространенных уступок – месяц бесплатного проживания. Лендлорд может также предложить оплатить услуги квартирного брокера, уменьшить размер залога, заплатить за годичный абонемент посещения спортивного клуба, если он находится в доме.  
В ноябре средние ставки аренды студии и квартиры с 3 спальнями в этом боро составили, соответственно, 2 тысячи 374 и 5 тысяч 470 долларов, в то время как годом ранее были равны 2 тысячам 383 и 5 тысячам 224, соответственно. Впрочем, в каждом из районов своя специфика, в том числе и по доле вакантного жилья. Так, в Верхнем Истсайде не занято меньше всего квартир — лишь 1,76% от имеющегося количества, а в Ист-Вилледж — уже 2,9%.
Хотя нынешний рост экономики Нью-Йорка не может способствовать серьезному снижению квартплаты, ситуация для переговоров с лендлордами будет в 2018 году будет столь же благоприятной, как в 2017-м, считает экономист Грант Лонг из компании StreetEasy. Он рекомендует ньюйоркцам, которые в следующем году займутся поиском квартиры, обязательно попросить  у лендлорда 1-2 бесплатных месяца аренды. Впрочем, Дугласс Миллер из Douglas Elliman предупреждает жильцов, что уступки лендлордов – фактор временный и при перезаключении квартирного договора их вам, скорее всего, уже не предложат.
Здесь следует учесть, что ситуация с доступным жильем в Нью-Йорке остается сложной: местный жилищный рынок пополняется большей частью дорогими квартирами, дешевую квартиру найти все труднее и труднее. По словам Миллера, если спрос на более дорогое жилье возрастет и лендлорды откажутся от уступок, такой сценарий окажет негативное влияние на рынок. «В этом случае вероятен массовый исход жильцов из домов, где прежде предлагались уступки, и резкий спрос на квартиры в менее дорогих зданиях. Владельцы которых тут же поднимут квартплату».

Понятно, что лендлорды отслеживают ситуацию, надеясь, что ситуация на рынке позволит им избавиться от жильцов, которых они привлекают различными уступками.  
В 2018 году развитие событий в таком ключе вряд ли возможно, учитывая увеличение предложения жилья из дорого сегмента, появившегося на рынке недвижимости в Манхэттене и Бруклине в 2016 и 2017 году, соответственно: 11514 и 13340 единиц.  Лендлордам придется идти на перезаключение квартирных договоров с людьми, проживающими в их домах, хотя никаких уступок они могут и не предложить.
Между тем, некоторые эксперты считают, что высокое предложение нового, дорого жилья, возводимого в городе довольно активно, станет фактором против роста арендной платы.
Несмотря на строительный бум, проблема покупки дома или аренды доступного жилья все равно будут остро ощущаться. Город Большого Яблока даже более чем в прежние годы, привлекает талантливых людей, молодежь. Кроме того, все больше крупных компаний размещают свои офисы в Нью-Йорке. Это означает, что их хорошо оплачиваемые сотрудники составят серьезную конкуренцию местным на рынке недвижимости. Широкое освещение в СМИ получило намерение гиганта интернет розницы Amazon найти место для размещения в нашем городе своей второй штаб-квартиры. А ведь в Нью-Йорке уже открыли свои новые офисы фирмы Netflix и Spotifay, увеличил свое присутствие Google. Грант иронично предупреждает тех из нас, кто имеет средства, но ждет падения цен на дома ниже 1 млн: не продешевите, господа!

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно