Баннер
Home США Рынок недвижимости Удар по рынку недвижимости

Удар по рынку недвижимости

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Low-copyВ целом именно так аналитики расценили принятие налоговой реформы, которая приведет к тому, что жилье существенно подешевеет – в первую очередь в регионах, расположенных на побережье. Правда, не исключено, что в центральных штатах страны спрос на него возрастет, хотя не всегда равномерно.

Отмена возможности вычета местных налогов и сокращение с 1 миллиона долларов до 750 тысяч размера мортгиджа, процентные выплаты по которому можно вычитать, ударит, прежде всего, по таким штатам, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут и Калифорния. Но в то же время может увеличиться внутренняя миграция в штаты, где недвижимость не является дорогой. По мнению Скотта Хойта, агента по торговле недвижимостью из Северной Каролины, может возрасти привлекательность таких городов, как Роли, Остин и Шарлотт.
По оценке Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, максимума эффект от налоговой реформы достигнет к лету 2019 года, когда цены на жилье в округах Эссекс и Юнион в Нью-Джерси, а также Вестчестер в Нью-Йорке могут сократиться примерно на 10,5%. В целом же с удешевлением недвижимости в той или иной степени столкнутся 80% округов страны, хотя в некоторых частях таких штатов, как Северная Каролина, Алабама, Небраска, Индиана и Теннесси, произойдет ее подорожание, но ненамного – примерно на 1%.
Миграция жителей из регионов с высокой стоимостью жизни туда, где расходы ниже, наблюдается и в настоящее время, однако этот процесс только наберет обороты, особенно по мере увеличения количества удаленных рабочих мест. Так, с июля 2016 года за 12 месяцев наибольший процентный рост численности населения был отмечен, по данным Бюро переписи, в Айдахо, Неваде и Юте, в то время как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Калифорния оказались в нижней части списка. А как полагает Эдвард МакКаффери, профессор права и экономики из Университета Южной Калифорнии, недорогие штаты станут еще более привлекательны и для бизнеса.
Что же касается домовладельцев, то в наибольшей степени пострадают жители Нью-Йорка и Калифорнии. Согласно анализу, проведенному Робертом Дитцем, главным экономистом National Association of Home Builders, в первом из этих штатов размер местных налогов, в том числе и на недвижимость, составляет в среднем 17,5 тысячи долларов, во втором – 14 тысяч, то есть гораздо больше лимита, установленного на уровне 10 тысяч. Даже в менее дорогих штатах, таких, как Иллинойс, Мэриленд, Орегон и Вермонт, этот показатель тоже выше.
Но в то же время представитель высшей категории по прибыли, являющийся обладателем дома в Нью-Йорке, входящего в верхнюю треть по дороговизне, должен выплатить, по данным сайта Zillow, 23 тысячи долларов, в то время как в Рэли эта сумма лишь немногим больше 10 тысячи, в Чикаго составляет около 12 тысяч, а в Нэшвилле – лишь 4 тысячи. Так что вполне понятна обеспокоенность Стива Беллоне, главы исполнительной власти округа Саффолк (Нью-Йорк), который полагает, что этот регион особо пострадает из-за оттока населения, в первую очередь молодежи, а также удешевления недвижимости и снижения потребительской активности.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно