Баннер
Home США Рынок недвижимости Односемейный дом уходит в прошлое

Односемейный дом уходит в прошлое

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

America-futureВозможно, устарело традиционное представление о том, что американская мечта заключается, в том числе, в наличии собственного дома для своей семьи.
Стране требуется больше доступной недвижимости. Но, как отметил Конор Доэрти из The New York Times, ее нехватка ощущается все острее, причем по всей стране, вследствие чего растет количество безработных и даже уровень заболеваемости.

Решение, на первый взгляд, представляется простым – нужно возводить больше многоквартирных объектов. Но во многих городах, особенно крупных, темпы строительства уже не могут удовлетворить спрос, с чем и связано то, что планировщики обратили внимание на районы с преобладанием односемейных домов, недвижимость в которых особо ценилась за удобное расположение и низкую плотность населения.
«Ликвидация таких районов ради возведения комплексов является огромной проблемой, от решения которой зависит то, как будет выглядеть Америка», – подчеркнул экономист Эдвард Глезер из Гарварда.
Калифорния столкнулась с особо острой нехваткой доступного жилья, вследствие чего только в сентябре прошлого года губернатор Джерри Браун подписал более 10 новых законов, многие из которых направлены на ускорение темпов застройки, особенно в пригородных зонах.
Как отметил Исси Ромем, главный экономист аналитической компании BuildZoom, в таких городах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, односемейные дома составляют до 90% всей жилой недвижимости, причем в таких районах строительство многоэтажных зданий попросту запрещено.
Выйти из ситуации в Калифорнии планируют за счет облегчения возможности строительства accessory dwelling unit (ADU) – дополнительного домика, расположенного на том же участке, что и основное жилье, и имеющего собственный вход, кухню и спальню. При этом он может быть отдельным или смежным, но, как правило, подключен к общей сети водо- и электроснабжения.
Билль, принятый в январе прошлого года, предоставляет штату полномочия по регламентации строительства ADU и отменяет некоторые ограничения, введенные в действие в отдельных городах. Некоторые домовладельцы воспользовались этой возможностью, чтобы расширить площадь собственного дома или поселить арендаторов и получать дополнительную прибыль.
У закона появилось и немало критиков, которые утверждают, что теперь оказались под угрозой самобытность районов с односемейными домами и качество жизни в них, в то время как в плане повышения доступности жилья не сделано практически ничего. Однако, по мнению Даны Кафф, основателя и директора компании CityLAB, профессора архитектуры, городского дизайна и планирования из отделения Университета Калифорнии в Лос-Анджелесе, именно ADU могут помочь в формировании «постурбанистических» населенных пунктов, которые и нужны Америке.
Она подчеркнула, что современная семья больше не состоит из отца-кормильца и матери-домохозяйки, воспитывающих (в среднем, разумеется) 2,5 ребенка. Так, все чаще выпускники университетов вынуждены возвращаться к родителям, поскольку им не хватает денег на собственное жилье, а домовладельцам требуются или дополнительные средства от сдачи в аренду, или помещения для проживания няни, домохозяйки либо пожилых родителей. Поэтому, по ее словам, нужно повышать гибкость правил, регламентирующих застройку, учитывая демографические тенденции.
Исследование, проведенное Кафф, показало, что в Лос-Анджелесе построить ADU было бы целесообразно на 5-10% из 500 тысяч участков, где расположены односемейные дома. Этого было бы достаточно, чтобы достичь поставленной мэром Эриком Гарсетти цели – к 2021 году возвести 100 тысяч новых жилых объектов.
Правда, расширение фонда недвижимости с помощью ADU – это решение, направленное на длительную перспективу, а не быструю ликвидацию уже имеющихся проблем. Тем не менее, сложно не согласиться с экспертом в том, что если у частного домовладельца есть возможность и желание что-либо построить на своей земле, было бы недальновидным не предоставить ему такое право. Ведь именно отсутствие должного количества участков и тормозит активность, которую могли бы развернуть крупные девелоперские компании.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

Бизнес Блоги



2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: [email protected]
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: [email protected]
Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно