Баннер
Home США Рынок недвижимости Самый лучший год

Самый лучший год

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Home-2В декабре спрос на ранее построенное жилье сократился, однако в целом 2017-й оказался для рынка недвижимости наиболее удачным, начиная с середины прошлого десятилетия, когда наблюдался бум.

Как сообщили в Национальной ассоциации риэлторов (NAR), за ноябрь-декабрь количество проданных объектов снизилось на 3,6% – до 5,57 миллиона в годовом исчислении с учетом сезонных факторов. Но в целом за год объем увеличился на 1,1%, до 5,51 миллиона, чего не наблюдалось с 2006-го, когда соответствующий показатель составил 6,48 миллиона.
К тому же в ноябре рост спроса оказался самым значительным за более чем 10 лет, чему отчасти способствовали значительные темпы развития экономики в целом. Свою роль сыграло и то, что в конце лета во многих регионах завершить заключение договоров не удалось по причине ураганов. Так что декабрьский спад не стал неожиданностью.
Впрочем, как отметила Черил Янг, старший экономист сайта Trulia, и в нынешней ситуации проблемой остается нехватка вакантных объектов, приводящая к тому, что далеко не все потенциальные покупатели получают возможность реализовать свои планы.
В силу этого обстоятельства дополнительно растут цены, вследствие чего недвижимость быстрее ожидаемого теряет свою доступность. А имеющегося запаса жилья ныне хватило бы на удовлетворение спроса на протяжении лишь 3,2 месяца, что является самым низким показателем с 1999 года, когда в NAR начали анализировать данную статистику.
В частности, по словам Эди Батлера, риэлтора фирмы Keller Williams из Северной Каролины, в Шарлотте количество нераспроданных объектов достигло максимума в октябре 2010 года, когда превышало 50 тысяч, а затем начало снижаться – до 29,8 тысячи в январе. Таким образом, у продавцов все больше возможностей диктовать свои условия, особенно с учетом того, что покупатели вынуждены спешить – в этом городе среднее время поиска нового владельца составляет, по словам Майка Хендрикса, старшего вице-президента банка F. N. B. Corp., всего 73 дня.
На ситуации сказываются несколько факторов общеэкономического характера, в том числе то, что в декабре уровень безработицы в целом по стране достиг минимума за 17 лет – 4,1%. Кроме того, высока степень уверенности американцев в своем будущем, а ипотечные кредиты остаются доступными – по данным фирмы Freddie Mac, фиксированная ставка по мортгиджу с 30-летним сроком погашения в декабре составила 3,95%.
Ко всему прочему, потенциальных покупателей «подстегивает» мысль о том, что в случае промедления им придется заплатить дороже, ведь за год медианная стоимость дома увеличилась на 5,8%, достигнув 246,8 тысячи долларов.
Янг полагает, что из-за принятия закона о налоговой реформе, отменившего некоторые льготы для домовладельцев, спрос несколько снизится, особенно в штатах, где недвижимость стоит дорого, а ставки налогов на нее высоки. Однако пока не ясно, как может измениться положение дел в целом по стране.

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер

Отзывы

    СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
    MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
    Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
    Читайте свежий номер газеты
    Обновляется каждый понедельник.

    Популярные объявления


    2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: rusrekadm@gmail.com
    Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
    По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: rusrekadm@gmail.com
    Copyright © 2018 Russ Rek, Inc. All rights reserved

    FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно