Баннер
Home США Рынок недвижимости Как защитить доступность?

Как защитить доступность?

E-mail Печать
(0 голоса, среднее 0 из 5)
Share

Rent-1Срок действия законов Нью-Йорка, определяющих правила рент-регулирования, истекает 15 июня, но в легислатуре в целом согласны его продлить. Так что в нынешнем году дебаты могут развернуться разве что по вопросу о том, как сделать условия более благоприятными для жильцов.

Это существенное изменение ситуации по сравнению со временем, когда Сенат штата контролировали республиканцы, выступавшие на стороне домовладельцев. Однако и ныне спикер Ассамблеи Карл Хисти согласился с доводами о том, что лендлордам необходимо предоставить больше льгот для того, чтобы они вкладывали средства в поддержание своей собственности в порядке.
Заботу лендлордов о своих квартирах, сдаваемым по рыночным ценам, нет необходимости контролировать в законодательном порядке, поскольку, чем лучше состояние жилья, тем выше вероятность привлечь более обеспеченных арендаторов. С другой стороны, рент-регулируемые квартиры недолго пустуют, поскольку в большинстве районов Нью-Йорка спрос на недорогую крышу над головой всегда очень высок.
Иными словами, если бы не законы, то некоторые, а то и все домовладельцы не тратились бы на улучшение условий или расходовали бы на эти цели самый минимум, зная, что все равно найдут желающих поселиться. И чтобы не повторился кризис наподобие разразившегося в 1970-е, законодатели предоставляют право повышать арендную ставку после осуществленного ремонта.
Домовладельцы пользуются такой возможностью по двум причинам. Во-первых, они могут сохранять увеличенную ставку, даже после того как за ее счет уже покрыты все их расходы. Кроме того, если она превышает определенную сумму, квартиру можно вывести из-под регулирования, чтобы сдавать ее, исходя из рыночных реалий. И защитники прав жильцов добиваются от членов легислатуры, чтобы те в оставшееся до середины июня время определили, как перекрыть обе эти «лазейки».
Обсуждая вопрос инвестиций, чаще всего упоминают работы, которые затрагивают весь дом, – такие, как настил новой крыши или монтаж бойлера. Меньше внимания привлекают проекты, осуществляемые в каждой из квартир, и поэтому законодателям предложили ограничить право домовладельцев на проведение неоправданно дорогой модернизации – например, за счет установки гранитных столешниц, плит Viking или сантехники Hansgrohe.
Необходимо провести границу между тем, что является жизненной необходимостью, а что – уже роскошью, а также решить, как предотвратить то, чтобы подрядчики не являлись фактически подразделениями управляющих компаний. Привлечение таких «карманных» фирм запрещено, если речь идет о ремонте рент-регулируемых квартир, но, увы, контроль за соблюдением этого правила требует ресурсов, которых у Homes and Community Renewal (агентства штата, следящего за соблюдением законов о рент-регулировании), на все не хватает…

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
СЛУШАТЬ СЕЙЧАС
MP3 128kbps AAC 64kbps AAC 40kbps
Читайте газету "Русская Реклама" в электронном формате.
Читайте свежий номер газеты
Обновляется каждый понедельник.

2699 Coney Island Ave., Brooklyn, New York 11235. Тел.: (718) 769-3000, факс: (718) 769-4700, e-mail: rusrekadm@gmail.com
Круглосуточный прием бесплатных объявлений по телефону: (718) 934-7733
По всем вопросам размещения баннерной рекламы и информации на сайте обращайтесь на e-mail: rusrekadm@gmail.com
Copyright © 2019 Russ Rek, Inc. All rights reserved