Базовая ставка по ипотеке – максимум за 14 месяцев

Ставка по 30-летней ипотеке в США достигла максимума за 14 месяцев, поскольку доходность облигаций на мировых рынках продолжает расти.

По данным компании Freddie Mac, опубликованным в четверг, на этой неделе базовая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,76% (неделей ранее — 6,71%). Это самый высокий показатель для 30-летней ипотеки с недели, завершившейся 26 июня 2025 года, когда ставка достигала 6,77%.
В последнюю неделю февраля — до начала войны США и Израиля против Ирана — средняя ставка по 30-летней ипотеке была ниже 6%. С тех пор она выросла, за последние полгода с лишним постепенно приближаясь к отметке 7%.
За последние два года ставка по 30-летней ипотеке превышала 7% лишь однажды: на неделе, закончившейся 16 января 2025 года, она составила 7,04%.
Рост ипотечных ставок совпал с увеличением доходности облигаций как в США, так и во всем мире. Доходность 10-летних казначейских облигаций США, за которой внимательно следит динамика ставок по 30-летней ипотеке, в четверг на закрытии торгов составила около 4,96% — это самый высокий показатель закрытия с апреля 2007 года.
В последний день торгов февраля, за день до начала войны с Ираном, доходность этих облигаций составляла 3,96%. Росту доходности облигаций способствовали сохраняющаяся инфляция и экономическая неопределенность, вызванная конфликтом, а также растущий государственный долг США. В четверг доходность 30-летних казначейских облигаций США на момент закрытия торгов превысила 5,36%, достигнув максимума с апреля 2002 года. Согласно отчету, опубликованному в четверг Национальной ассоциацией риелторов, на фоне роста ипотечных ставок продажи жилья на вторичном рынке в августе упали до самого низкого уровня более чем за год.
В прошлом месяце объем продаж жилья на вторичном рынке сократился на 2%, составив в пересчете на годовые темпы (с поправкой на сезонные колебания) 3,98 млн единиц. Также был зафиксирован рост объема нераспроданного жилья на 3,2% по сравнению с июлем.
Ранее в этом году Конгресс принял двухпартийный законопроект, направленный на увеличение предложения жилья в США. В июле документ вступил в силу без подписи президента Трампа: он отказался подписать его в знак протеста против того, что Сенат не утвердил предложенный им законопроект об обязательной идентификации личности избирателей. По данным компании Freddie Mac, на этой неделе выросла и ставка по 15-летней ипотеке — до 6,09% (небольшое повышение по сравнению с 6,04% неделей ранее). Для сравнения: в первую неделю марта эта ставка была ниже 5,5%.
Владельцы жилья, планирующие рефинансирование, часто выбирают 15-летнюю ипотеку, которая предполагает более высокие ежемесячные платежи.

ID 49540955 © Flynt | Dreamstime.com