Продажи жилья упали

Согласно отчету, опубликованному в четверг, в прошлом месяце продажи жилья на вторичном рынке упали до самого низкого уровня более чем за год на фоне роста ипотечных ставок и цен на недвижимость.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в августе продажи жилья на вторичном рынке снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив в пересчете на годовой уровень (с поправкой на сезонные колебания) 3,98 млн единиц. Это самый низкий показатель с июня 2025 года, когда он составлял 3,93 млн.
Август стал третьим месяцем подряд, когда в США наблюдалось снижение продаж жилья. В NAR сообщили, что количество непроданных домов на рынке выросло на 3,2% в период с июля по август.
Новые данные поступили на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок в США, вызванного войной с участием Ирана, которая в последние недели приобрела более интенсивный характер. Неопределенность относительно продолжительности конфликта и рост цен на нефть привели к увеличению доходности долгосрочных облигаций, на основе которой определяются ставки по жилищным кредитам.
Доходность 10-летних облигаций подскочила до 4,9% — максимума с 2023 года — после того, как Министерство финансов объявило о планах выкупить долгосрочные долговые обязательства на сумму до 6 млрд долларов. Базовая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой также достигла внутридневного максимума за более чем 14 месяцев, поднявшись до 6,76%.
«Ипотечные ставки и объемы продаж жилья движутся в противоположных направлениях, поэтому неудивительно наблюдать некоторое снижение активности покупателей из-за высоких ставок по ипотеке», — заявил в четверг главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Несмотря на снижение темпов продаж жилья в августе, показатели за первые восемь месяцев 2026 года выросли на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, отметил Юн. «Спрос на жилье, несмотря на рост процентных ставок, несомненно, поддерживается увеличением заработной платы — в августе она выросла на 3,1%, — а также созданием 643 тысяч новых рабочих мест с начала года, — отметил он. — Рост занятости и повышение зарплат, как правило, стимулируют спрос на жилье».
В прошлом месяце медианная цена продажи жилья на вторичном рынке в масштабах страны также выросла до 429 100 долларов, увеличившись на 1,6% по сравнению с прошлым годом. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), это самый высокий показатель для августа за все время ведения статистики с 1999 года.
Рост цен на жилье и общая обеспокоенность стоимостью жизни стали ключевыми темами для избирателей в преддверии промежуточных выборов. Согласно июльскому опросу CNBC, молодые избиратели в возрасте от 18 до 34 лет назвали расходы на жилье более острой проблемой, чем такие вопросы, как доступность продуктов питания или защита демократии.
Сара Дэвис, The Hill 

ID 242958327 © Supattra Suparit | Dreamstime.com