Что ждет рынок жилья Нью-Йорка в 2025 году

Прошедший год вошел в историю рынка недвижимости Нью-Йорка, поскольку покупатели и арендаторы столкнулись с рекордно высокими расходами. Временное снижение ставок по ипотеке в конце года и принятие городским советом Закона FARE в ноябре вселили некоторый оптимизм, однако прогнозы StreetEasy на 2025 год показывают, что доступность, скорее всего, станет основным фактором тенденций как на рынке продажи, так и на рынке аренды. Что же конкретно прогнозирует StreetEasy относительно рынка жилья Нью-Йорка на следующий год.

1.    Кооперативы вернутся
На фоне высоких запрашиваемых цен и нехватки доступного жилья на рынке в 2025 году, вероятно, вырастет интерес покупателей к кооперативам и их относительно низким ценам. Кооперативы, как правило, дешевле кондоминиумов: в 2024 году кондоминиумы в Нью-Йорке продавались в среднем на 26% дороже, чем кооперативы с аналогичной площадью и удобствами. Однако покупатели иногда избегают кооперативов из-за часто сложного процесса одобрения. Но поскольку ставки по ипотеке и запрашиваемые цены остаются высокими, все больше покупателей могут начать считать кооперативы стоящим приобретением. С меньшим числом новых кооперативных предложений на продажу по сравнению с кондоминиумами, владельцы кооперативов, желающие их продать в нынешнем году, должны быть в хорошей позиции для этого. Количество новых кооперативных предложений в 2024 году сократилось на 4,5% по сравнению с предыдущим годом, в то время как количество новых выставленных на продажу кондоминиумов подскочило на 7,3%, поскольку владельцы стремились воспользоваться конкурентным рынком этих объектов. Хотя проблемы с доступностью сохранятся, текущий момент стабилизации на рынке продаж Нью-Йорка — когда рост нового предложения уравновешивается возросшим спросом покупателей из-за более низких ипотечных ставок — сигнализирует о возможностях как для продавцов, так и для покупателей.
По мере приближения весеннего сезона покупок жилья продавцы кооперативов должны начать думать о ценообразовании и стратегическом маркетинге своей собственности, чтобы привлечь покупателей, ищущих выгодных предложений.
2. Конкуренция в пригородах заставит покупателей Нью-Йорка обратить внимание на внутренние районы
В 2025 году жители Большого Яблока, которые в последние годы рассматривали возможность покинуть город, вероятно, снова найдут Нью-Йорк более привлекательным из-за ограниченного предложения в пригородах, что подпитывает жесткую конкуренцию среди покупателей. Согласно индексу Zillow Market Heat Index, нью-йоркская агломерация является рынком сильных продавцов, но большая часть активности сосредоточена на пригородных рынках в пределах досягаемости от Нью-Йорка, где недорогие дома очень быстро находят покупателей.
По сравнению с близлежащими пригородами, на городском рынке продаж в 2024 году наблюдался более сильный рост новых предложений, что предоставило покупателям больше вариантов для рассмотрения и более сильную позицию для переговоров. В прошлом году: с января по октябрь на рынок вышло 29 948 домов в пяти боро, что на 16,8% больше, чем в 2023. Для сравнения, количество новых предложений в шести округах поблизости Нью-Йорка (округ Фэрфилд, Коннектикут; округ Берген, Нью-Джерси; округ Хадсон, Нью-Джерси; округ Нассау, Нью-Йорк; округ Рокленд, Нью-Йорк; и округ Вестчестер, Нью-Йорк), выросло всего на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вопреки распространенному мнению, многие дома, выставленные на продажу в Нью-Йорке, находятся на рынке больше дней, чем дома в соседних шести округах, что дает покупателям, присматривающимся к городу, больше времени для принятия решения. По данным Zillow, дома в этих округах в среднем находились на рынке от двух до пяти недель. Для сравнения, дома в пяти боро в среднем находились на рынке девять с половиной недель до заключения контракта, что на один день больше, чем год назад.
3. Рынок роскошного жилья будет процветать
Рынок продаж роскошного жилья в Нью-Йорке в лучшем случае считался вялым в течение последних двух лет, но в 2025 году его ждет подъем. Высокие запрашиваемые цены в последние годы и сокращение числа покупателей, способных их себе позволить, привели к замедлению продаж и всплеску спроса на аренду роскошного жилья. Начальная цена на рынке такой недвижимости Нью-Йорка, определяемая как самые дорогие 10% предложений, достигла $4,95 млн в декабре 2023 года, что является самым высоким показателем с 2018 года.
Однако с момента своего пика в декабре 2023 года начальная цена сегмента роскошного жилья снизилась на 6,1% по состоянию на ноябрь 2024года. Это потенциально приведет к увеличению числа потенциальных покупателей и предполагает, что в 2025 году мы увидим рост числа сделок с дорогой недвижимостью.
В то время как покупатели роскошного жилья часто полагаются на наличные или другие ликвидные активы, высокие процентные ставки по всей экономике, вероятно, подтолкнули состоятельных покупателей к более осторожному подходу к инвестированию в недвижимость в прошлом году. Однако с учетом ожидаемого снижения ставок в 2025 году и ожидаемого роста корпоративных бонусов впервые за три года покупатели и продавцы дорогой недвижимости, вероятно, будут более склонны вернуться на рынок.
4. Рынки аренды по обе стороны рек будут все больше нагреваться
В 2025 году все больше арендаторов будут расширять свой поиск по обе стороны рек Нью-Йорка — как на восток, так и на запад. Бруклин и Квинс вместе взятые потенциально превзойдут Манхэттен как крупнейший рынок аренды в Нью-Йорке. Между тем, Джерси-Сити и Хобокен, похоже, готовы обогнать Бруклин как самый дорогой рынок аренды за пределами Манхэттена.
Из-за низкого уровня вакантных площадей в городе — достигнув 60-летнего минимума в 1,4% в 2023 году — новые объекты аренды играют более заметную роль на рынке Нью-Йорка. Многие из этих новых объектов находятся в Бруклине и Квинсе, что привело к тому, что эти два района быстро догнали Манхэттен по арендному фонду в 2024 году. Эта тенденция сохранится в следующем году, особенно потому, что арендаторы все чаще отдают предпочтение современным зданиям и удобствам. Рост предложения в Бруклине и Квинсе поможет стабилизировать рынок аренды в городе, а также замедлит рост арендной платы в этих районах и остальной части города.
Между тем, на западе через реку Гудзон, Джерси-Сити и Хобокен — долгое время считавшиеся доступной альтернативой пяти боро — вероятно, превзойдут Бруклин по средней запрашиваемой арендной плате, став самым дорогим рынком аренды в районе Нью-Йорка за пределами Манхэттена. В этом году средняя запрашиваемая арендная плата в Джерси-Сити и Хобокене составила 3160 долларов, а в Бруклине — 3424 доллара. Но, несмотря на то, что цены на аренду догоняют цены в Бруклине, те, кто ищет новые здания и удобства, такие как бассейны и открытые пространства с видом на горизонт, все равно могут захотеть пересечь реку и арендовать жилье в Садовом штате.
5. Жители Нью-Йорка будут искать больше причин оставаться дома
В 2024 году и арендаторы, и покупатели все чаще искали удобства, которые означали бы, что им не придется покидать свой многоквартирный дом. В то время как Zillow указывает на то, что дружелюбие к домашним животным является непреложным преимуществом в масштабах всей страны, в Нью-Йорке поиски квартир с открытым пространством выросли на 116,6%, а поиски бассейнов и тренажерных залов увеличились на 61,8% и 11,2% соответственно. И хотя стиральная установка в квартире и центральное кондиционирование, вероятно, останутся главными обязательными удобствами для большинства жителей Нью-Йорка, число людей, ищущих что-то дополнительное от своего здания, только растет.
Удобства в доме — это не что-то новое, но они становятся более важными, чем когда-либо, для жителей Нью-Йорка, ищущих новое жилье. Когда дело доходит до домов на продажу или в аренду в городе, удобства традиционно стоят дорого. Но при таких высоких ценах на жилье некоторые жители Нью-Йорка, похоже, не против потратить еще больше на востребованные удобства, которые делают пребывание дома более комфортным и удобным. Плюс, с гибридной работой как нормой и предупреждениями о плохом качестве воздуха, преследующими Нью-Йорк в последние годы, есть еще больше причин оставаться дома с максимальным удовольствием.
Подготовил
ID 35685230 | American © Juliengrondin | Dreamstime.com