ФРС не всесильна

Дороговизна жилья стала значительной проблемой, которую усугубил тот факт, что рост процентных ставок по мортгиджам сделал покупку недвижимости еще менее реальной.

Только 18 сентября Федеральный резерв впервые с марта 2020 года снизил базовые процентные ставки на 50 пунктов, и теперь они находятся в промежутке от 4,75% до 5%. Обычно в таких случаях доступнее становится и кредитование, но, с другой стороны, растет спрос на жилье, что может привести к еще большему росту цен. Решению данного вопроса была посвящена пресс-конференция председателя ФРС Джерома Пауэлла. "Отчасти нехватка объектов связана с тем, что домовладельцы не собираются продавать, поскольку им предоставили мортгидж, когда ставки были ниже, - объяснил он. - По мере их сокращения активность может возрасти, однако пока сложно сказать, какими окажутся спрос и предложение на рынке недвижимости. Кризисная же ситуация связана с тем, что жилья просто недостаточно, как и свободных земельных участков для строительства".
В июне компания Zillow сообщила, что в 2022 году дефицит объектов составлял 4,5 миллиона. "ФРС не способна реально изменить такое положение дел, поскольку не все в наших силах, - признал Пауэлл. - Но мы можем сыграть свою роль, сокращая ставки в надежде, что рынок положительно отреагирует на это".
В сентябре фирма Fannie Mae предположила, что уже к концу нынешнего года средняя ставка по мортгиджам с рассрочкой на 30 лет может снизиться до 6,2%, а к концу 2025-го - до 5,7%. Однако не исключено, что увеличение спроса приведет к росту цен, и в результате ситуация еще больше обострится, особенно в регионах, где жилья недостаточно.
Конечно, выше шансы у потенциальных покупателей, которые имеют достаточно собственных средств и не зависят от кредитования. Состоятельные люди также могут сэкономить, воспользовавшись мортгиджем с тем, чтобы провести рефинансирование, если ставки уменьшатся. Кроме того, имеет смысл приобретать недвижимость в районах, где инфраструктура пока не особо развита, поскольку там цены все еще остаются вполне доступными.
Инвесторам следует учесть, что жилье является популярным активом, несмотря на то, что в последние годы процентные ставки резко возросли. Характерно, что за 5 лет S&P CoreLogic Case-Shiller U. S. National Home Price NSA Index увеличился более чем на 50%. Сдача жилья в аренду может стать надежным источником дохода, особенно в периоды высокой инфляции, когда ставки растут. К тому же есть возможность избавиться от забот, передав свой объект в управление инвестиционному фонду или краудфандинговой платформе.
Лариса Таулевич

ID 338281598 © Vladimir Polikarpov | Dreamstime.com