Рост арендной платы в Нью-Йорке

Согласно отчету сайта о недвижимости Realtor.com, медианная запрашиваемая арендная плата за квартиры в Нью-Йорке выросла на 5,6% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года с $3 218 в прошлом году до $3 397 в этом году.

Показатели цен на арендную недвижимость, размещенную на Realtor.com, продолжают тенденцию к ежегодному росту медианной запрашиваемой цены с весны 2022 года, когда они первоначально вернулись к допандемическому уровню. Теперь медианная запрашиваемая арендная плата в городе на 18,1% выше, чем $2 876, выставленных в начале пандемии COVID-19 в первом квартале 2020 года.
В первом квартале 2025 года большим спросом пользовались квартиры с двумя спальнями по сравнению с квартирами с тремя и более спальнями. Больший спрос на меньшее по размеру жилье привел к большему росту их цены по сравнению с большими по размеру квартирами Медианная запрашиваемая арендная плата за квартиры с двумя спальнями выросла на 7,2% в годовом исчислении, с $3 139 в 2024 году до $3 365 в 2025 году. Между тем, цена на квартиры с тремя спальнями и более выросли на 1,2%, с $4 717 в прошлом году до $4 773 в этом году.
Все четыре боро Нью-Йорка, рассмотренные в исследовании - Манхэттен, Квинс, Бруклин и Бронкс -
показали рост по сравнению с предыдущим годом. Стейтен-Айленд пока не включен в исследование, поскольку его данные все еще пересматриваются.
Манхэттен лидировал среди районов с самым резким ростом запрашиваемой арендной платы. По сравнению с прошлым годом тут аренды выросли на 5,5% - с $4 260 в 2024 году до $4 495 в 2025 году. Исходя из этой ежемесячной арендной платы и предполагая, что арендаторам необходимо будет выделять 30% своего годового дохода на аренду, годовой доход, необходимый для этих единиц, составит $179 796, или $14 983 в месяц.
Бруклин занял второе место среди округов по росту запрашиваемой цены с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. В округе наблюдался рост на 5% - с $3 570 в прошлом году до $3 748 в этом году. Арендаторам потребуется годовой доход в размере $149 916, если они будут выделять 30% своего дохода на оплату аренды, что составляет $12 493 в месяц.
В Квинсе медианная запрашиваемая арендная плата выросла на 4,3%, с $3 162 в первом квартале 2024 года до $3 298 в первом квартале 2025 года. Требуемый годовой доход здесь составит $131 916, что эквивалентно $10 933 в месяц.
Исследование показало, что в Бронксе было очень мало изменений по сравнению с другими районами. Тут медианная запрашиваемая цена выросла всего на 0,7%, с $2 990 в прошлом году до $3 010 в этом году. Необходимый годовой доход составляет $120 396, что эквивалентно $10 033 в месяц.
Тенденции среди этих районов сильно отличаются по сравнению с началом пандемии COVID-19. В то время как в Бронксе наблюдался наименьший рост средней запрашиваемой арендной платы в годовом исчислении в первом квартале 2025 года, плата выросла больше всего с первого квартала 2020 года, поднявшись на 41,2% с $2 132 до $3 010. Манхэттен, тем временем, перешел с первого места в годовом исчислении на последнее с 2020 года, поднявшись всего на 0,2% за этот период времени с $4 487 до $4 495.
Бруклин также занял второе место за этот период с ростом на 39,5% с $2 687 до $3 748. Квинс также сохранил свое третье место за этот период, здесь средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 36,2% с $2 422 до $3 298.
Количество новых разрешенных единиц жилья значительно выросло в 2024 году по сравнению со средним показателем за период 2019-2023 годов: их число по всему городу увеличилось с 25 081 за этот пятилетний период до 26 021 в 2024 году.
Однако, несмотря на этот заметный скачок в количестве единиц жилья, разрешенных к строительству по всему городу, существуют опасения, что 25%-ные пошлины на импорт стали и алюминия в США могут привести к тому, что в 2025 году "на конвейер" будет поставлено меньше домов. Строители могут не спешить начинать новые проекты, а девелоперы могут почувствовать себя вынужденными приостановить или даже остановить существующие планы из-за более высоких затрат на строительство, вызванных этими пошлинами.
Максим Гусев

ID 366597123 © Anastasiia Torianyk | Dreamstime.com