Ньюйоркцы недовольны запретом на краткосрочную аренду

Большинство жителей Нью-Йорка выступают против законов, ограничивающих краткосрочную аренду жилья, согласно новому опросу Торговой палаты Бруклина, который продемонстрировал устойчивую обеспокоенность избирателей вопросами доступности жилья накануне ноябрьских выборов мэра. Анализ данных Бюро переписи населения, проведенный фирмой Zillow, засвидетельствовал, что количество объектов недвижимости, которых не хватает, чтобы удовлетворить спрос, возросло до рекордных 4,7 миллиона.

Опрос показал, что 78% жителей считают, что закон Нью-Йорка, запрещающий краткосрочную аренду, такую как Airbnb, "должен быть пересмотрен" или "допускают возможность его изменения", в то время как 73% считают, что "ситуация с доступностью жилья движется в неправильном направлении".
Более того, 95% опрошенных согласны с тем, что жителям Нью-Йорка нужны "гибкие способы" обеспечить себе возможность жить в городе.
Местный закон №18, вступивший в силу в 2023 году, фактически запретил аренду жилья на срок менее 30 дней, если хозяин не проживает в помещении во время аренды. Сторонники закона утверждали, что ограничения необходимы для увеличения долгосрочного жилищного фонда города и приоритизации интересов жителей над интересами туристов на фоне рекордно низкого уровня доступного жилья.
Многие домовладельцы и бизнес-группы, включая Торговую палату Бруклина, заявили, что закон лишает домовладельцев важного источника дохода и снижает доходы от туризма. Airbnb и другие платформы краткосрочной аренды, чьи предложения в Нью-Йорке резко сократились за последние два года, активно выступают против закона и поддерживают законопроект о его изменении, который в настоящее время рассматривается в горсовете.
Торговая палата Бруклина, представляющая интересы бизнеса, заявила, что закон "ограничил туризм в Бруклине и других внешних районах города", где гостиниц меньше, чем в Манхэттене. 
Опрос выявил особую обеспокоенность по поводу сокращения числа туристов в этих районах: 77% респондентов назвали это "веской причиной" для пересмотра закона.
Рэнди Пирс, президент и генеральный директор палаты, заявил, что опрос демонстрирует срочную необходимость реформировать закон №18.
"По мере того как кризис доступности жилья в Нью-Йорке продолжает усугубляться, наши данные опроса показывают, что жители требуют практических решений, направленных на масштабное строительство нового жилья", - сказал Пирс в пресс-релизе, сопровождающем результаты опроса. - "Ньюйоркцы также понимают, что значительное ограничение возможности домовладельцев сдавать жильё в краткосрочную аренду - это не решение растущей проблемы, а, напротив, вред для местной экономики".
Опрос был проведён на фоне того, как кризис доступности жилья стал центральной темой предвыборной кампании, а экономическая повестка демократического кандидата Зохрана Мамдани способствовала его успеху на праймериз. Согласно опросу, интерес к пересмотру закона о краткосрочной аренде выше среди сторонников Мамдани - 84%.
Однако Мамдани заявил, что будет против изменения закона, пока жилищный фонд города остаётся на рекордно низком уровне, подчеркнув, что Нью-Йорк не может позволить себе больше Airbnb.
"Это почти 14% всех арендных единиц, которые могут быть изъяты из жилищного фонда и превращены в Airbnb", - сказал Мамдани в интервью CBS в марте. - "Нам нужно строить больше жилья". 
Политический комитет действий (PAC) Airbnb под названием Affordable New York потратил почти $450 тысяч на кампанию против Мамдани в июне, согласно городским данным.
В настоящее время Городской совет рассматривает законопроект Intro 1107, внесённый в декабре прошлого года, который предлагает изменить закон №18, отменив требование о проживании хозяина и увеличив максимальное количество краткосрочных арендаторов. Законопроект, внесённый членом совета от Бруклина Фаррой Луис, поддерживает спикер совета Эдриенн Адамс.
Affordable New York оказал финансовую поддержку семи из восьми соавторов законопроекта, потратив в 2025 году более $1,1 миллиона.
После внесения законопроекта была сформирована коалиция жителей и активистов под названием "Жильцы, а не туристы", выступающая против изменений. В неё вошли крупные правозащитные и жилищные организации.
"На фоне продолжающегося жилищного кризиса превращать жилые дома в краткосрочные помещения для туристов - нелогично, вместо этого этот жилищный фонд должен использоваться для обеспечения постоянного жилья для жителей Нью-Йорка", - заявил Роберт Дезир, юрисконсульт в отделе реформ гражданского права Юридического общества Legal Aid Society.
Анализ, проведённый офисом контролёра в 2018 году, показал, что 9,2% общего роста арендной платы по городу можно связать с деятельностью Airbnb, что способствовало росту оппозиции краткосрочной аренде. 
Airbnb решительно оспорила выводы отчёта, но бывший контролёр Скотт Стрингер настаивал на их точности, опровергая заявления компании.
Противники запрета утверждают, что, несмотря на эти выводы, нет доказательств того, что запрет - действующий менее двух лет - "существенно снизил арендные ставки". Тем временем цены в гостиницах резко выросли.
Юлия Радимова

ID 103503845 © Rudmer Zwerver | Dreamstime.com