Дома дорожают

Анализ данных за II квартал, проведенный фирмой ATTOM, засвидетельствовал, что односемейные дома и квартиры в кондоминиумах, находящиеся в средней ценовой категории, продолжают становиться все менее финансово доступными для потенциальных покупателей.

Компания, которая получает сведения из 99% округов всех штатов, выяснила, что начавшееся еще в период пандемии повышение процентных ставок по мортгиджам и стоимости самого жилья не замедлилось. Так, после приобретения дома затраты на выплату задолженности и другие расходы составят ныне 35,1% средней заработной платы. Этот показатель достиг максимума с 2007 года, но в будущем может снизиться, хотя и не особо значительно - примерно до 28%.
Весной медианная стоимость дома также установила рекорд - 360 тысяч долларов в целом по стране. А с учетом того, что ставки по мортгиджам установлены на уровне около 7%, приходится признать, что расходы среднестатистического владельца недвижимости растут быстрее, нежели заработная плата.
"Полученные сведения демонстрируют, что количество американцев, которые могут позволить себе приобретение собственного жилья, продолжает сокращаться по причине его дороговизны, - признал главный управляющий ATTOM Роб Барбер. - Главными факторами снижения доступности являются не только увеличение цен, но и относительно высокие процентные ставки кредитования. Обычно подобные тенденции становятся особенно выраженными весной, когда возрастает спрос. Однако в нынешнем году они превратились в самое серьезное с 2012 года препятствие для потенциальных покупателей". И в самом деле, в конце II квартала средняя ставка по мортгиджу с 30-летним сроком погашения составляла порядка 6,9%, более чем вдвое превысив показатель, зафиксированный 3 года назад. Кроме того, по данным компании Redfin, в 4-недельный период, завершившийся 21 апреля, средняя цена дома была рекордной - 383725 долларов. Причем вряд ли стоит ожидать, что в ближайшее время потенциальные покупатели смогут получить кредит на более выгодных для себя условиях. Основная причина заключается в том, что, как предупредил глава Федерального резерва Джером Пауэлл, цены все еще растут слишком быстро, не давая возможности уменьшить базовые процентные ставки. "Мы должны быть уверены в том, что уровень инфляции уверенно снижается к уровню в 2%, и только затем сможем смягчить монетарную политику", - заявил он.
Лариса Таулевич

Photo 307685658 © Ursula Page | Dreamstime.com